Sterk boligprisvekst i august – opp 1,7 prosent

Økonomi og næringsliv: – Boligprisene steg med 1,7 prosent i august, noe som også ga en sterk oppgang i de sesongjusterte prisene på 0,6 prosent, sier Eiendom Norges administrerende direktør Henning Lauridsen.

Det tar prisstigningen for året i hele landet opp til totalt 7,4 prosent. Prisene for Oslo roet seg i sommer, før de nå steg med 1,8 prosent, som er 1,5 prosent oppgang sesongjustert. Ifølge Dagens Næringsliv er det den sterkeste boligprisveksten i hovedstaden i en augustmåned siden 2010.

– Etter en moderat utvikling i boligmarkedet i Oslo siden våren, er prisveksten nå tilbake her. I tillegg styrker prisene seg mye i Trondheim og Tromsø i august, sier Lauridsen.

Han sier det er en betydelig optimisme i boligmarkedene, og han tror prisene vil stige fremover, spesielt hvis Norges Bank kutter renten ytterligere utover høsten.

Sjeføkonom Kyrre Knudsen i Sparebank1 Sør-Norge forventer ikke en voldsom prisstigning utover høsten.

– Jeg tror ikke bolighøsten blir så het. Det er fortsatt mange boliger for salg, det er nesten like mange som i fjor. Vi forventer god boligetterspørsel utover høsten med rentekutt og lav arbeidsledighet, men det høye tilbudet av boliger vil trolig legge en demper på boligprisutviklingen.

Obos’ sjeføkonom Sissel Monsvold forventer en sterk bolighøst.

– Prisveksten i Oslo i august i år var sterkere enn snittet for august de siste tiårene. De som har lån eller tar opp nye lån, har nå fått litt lavere renteutgifter etter rentekuttet i juni. Hvis vi får et kutt også i september, venter vi at prisene ikke vil avta like mye utover høsten som normalt sesongmønster tilsier.

– Prisveksten i Stavanger bare fortsetter og har så langt i år steget med 14,8 prosent, noe som begynner å minne om utviklingen i Oslo i 2016. Veksten i Tromsø har nå også tatt seg opp, og i Tromsø har prisene steget med hele 12,2 prosent siden årsskiftet, sier Lauridsen.

Oslo henger fortsatt etter resten av landet i prisendring for året. Oslo-boligene har økt med 4,8 prosent i verdi siden årsskiftet, mot 7,8 prosent på landsbasis.

– Prisutviklingen er sterkere enn forventet gitt den høye tilbudssiden. Dette kan trolig ses i sammenheng med økt kjøpekraft og optimisme i markedet, sier administrerende direktør Carl O. Geving.

Til tross for økte priser mener Geving at det for tiden er kjøpers marked, ettersom både privat personer og profesjonelle utleiere nå selger seg ned i utleiemarkedet.

– Denne ubalansen mellom leiemarkedet og boligmarkedet gir på kort sikt kjøpers marked. På lang sikt bidrar det til en kritisk lav tilgang på boliger.

Et av tiltakene for å nå regjeringens mål om igangsettingstillatelser til 130.000 nye boliger innen 2030, er en full gjennomgang av boligbyggeforskriften TEK 17.

– Byggekravene er så rigide at de virker mot sin hensikt, sa Stenseng til Dagens Næringsliv fredag.

Det er positive toner fra boligministeren, mener Henning Lauridsen i Eiendom Norge. I en pressemelding beskriver han grepet som helt avgjørende.

– Dette er rett på merket for å løse boligkrisen. Siden pandemien har byggekostnadene steget med om lag 30 prosent, og de siste tiårene har produktivitetsutviklingen i byggenæringen vært svak blant annet på grunn av mer omfattende tekniske krav.

Stensengs andre forslag fredag, om å la kommunene kreve at en andel boliger i nye utbyggingsområder skal organiseres som borettslag, ble ikke like godt mottatt.

– Eieform er noe markedet og ikke kommunene er best eget til å vurdere. Vi frykter dette vil kunne svekke boligbyggingen enda mer.

– Kundene har en forventning om at rentene vil falle noe mer fremover, og det gir mer optimisme i samtalene om hvor høyt de kan legge kjøperammen, sier direktør for privatmarked i Nordea, Odd Hultmann, til NTB.

Oppgangen er i tråd med prisstigningen på brukte Obos-boliger. Tall fra boligbyggeren for august viste at prisene steg med 2 prosent på landsbasis, og 1,5 prosent i Oslo.

Stavanger har vært et kapittel for seg selv i 2025, i august var prisstigningen på 3 prosent.

I Norges Eiendomsmeglerforbund kom den sterke prisveksten som en liten overraskelse.

Den siste tiden har kommunal- og moderniseringsminister Kjersti Stenseng (Ap) varslet at regjeringen vil vurdere en rekke tiltak for å få fart på boligbyggingen i landet.

(©NTB)