Krever 35,6 millioner etter boligbygging på Hasseløy – borettslag trukket inn i rettsstrid

En omfattende økonomisk konflikt etter byggingen av Sjøparken Hasseløy i Haugesund skal avgjøres i retten. Entreprenøren Engelsen Total krever 35,6 millioner kroner, mens utbyggersiden har fremmet et motkrav på over 16 millioner. Også borettslaget er saksøkt, og det er foreløpig uklart hvilke økonomiske konsekvenser saken kan få for beboerne.

HAUGESUND: Haugaland og Sunnhordland tingrett har satt av fem dager i juni 2027 til den omfattende entreprisetvisten mellom Engelsen Total AS, Hasseløy Nord AS og Sjøparken Hasseløy Borettslag 1.

Konflikten gjelder sluttoppgjøret etter oppføringen av et større boligprosjekt med 39 leiligheter, parkeringskjeller og tilhørende uteområder på Hasseløy.

Ifølge rettsdokumenter som avisen Sunnhordland har fått innsyn i, krever Engelsen Total 35,6 millioner kroner. De saksøkte har på sin side fremmet et motkrav på over 16 millioner kroner.

Uenigheten dreier seg særlig om overtakelsen av byggeprosjektet, krav om dagmulkt som følge av forsinkelser og påståtte mangler ved byggearbeidene.

Hevder betalingen holdes tilbake ulovlig

Engelsen Total mener byggherren urettmessig holder tilbake penger for arbeid som er utført.

Advokat Magnus Håvås Nereng, som representerer entreprenøren, opplyser til Sunnhordland at selskapet har gått til søksmål for å få utbetalt sluttoppgjøret.

Utbyggersiden bestrider kravet og har altså fremmet et betydelig motkrav. Retten skal dermed ta stilling til både entreprenørens betalingskrav og utbyggersidens innsigelser.

Ingen av kravene er avgjort av domstolen.

Entreprenøren vil ikke kommentere

Radio Haugaland tok allerede 7. oktober kontakt med Engelsen Total for å få klarhet i størrelsen på betalingskravet, hvorfor sluttoppgjøret ikke var blitt løst og hvorfor også borettslaget er saksøkt.

Daglig leder Tor Gunnar Isdahl svarte dagen etter:

– Vi har ingen kommentar i saken.

Selskapet har dermed ikke besvart spørsmålene om hvordan kravet er sammensatt, eller hvilke deler av kravet det mener borettslaget er ansvarlig for.

Samme personer i styrene

Et særskilt spørsmål er hvorfor Sjøparken Hasseløy Borettslag 1 er trukket inn som saksøkt i konflikten mellom entreprenøren og utbyggerselskapet.

Opplysninger fra foretaksregistrene viser at borettslagets styre består av Geir Opedal som styreleder, med Arne Utvik og Espen Nordal som styremedlemmer.

Alle tre har samtidig styreverv i Hasseløy Nord AS, som er den andre saksøkte parten.

Dette innebærer at borettslaget og utbyggerselskapet har betydelig overlapp i styresammensetningen.

Hasseløy Nord AS er heleid av Hasseløy Eiendomsutvikling AS. Sistnevnte selskap eies med 50 prosent hver av A. Utvik AS og BORI Utbygging AS.

Gjennom eierstrukturen er dermed både A. Utvik og boligbyggelaget BORI involvert på utbyggersiden.

Spørsmål om økonomiske konsekvenser for beboerne

Radio Haugaland har sendt spørsmål til borettslagets styreleder Geir Opedal om hvorfor borettslaget er saksøkt, og hvilket konkret økonomisk krav som er rettet mot borettslaget.

Vi har også bedt om svar på om et eventuelt tap i retten kan føre til økte felleskostnader eller andre økonomiske belastninger for andelseierne.

Et tredje spørsmål gjelder hvordan beboernes selvstendige interesser blir ivaretatt når flere av styremedlemmene også representerer utbyggerselskapet.

Disse spørsmålene er foreløpig ikke besvart i korrespondansen Radio Haugaland har mottatt.

Det er derfor ikke avklart om borettslaget risikerer direkte økonomiske konsekvenser, eller hvordan et eventuelt ansvar vil bli fordelt mellom de saksøkte.

Utbyggersiden har motkrav på over 16 millioner

Radio Haugaland har også kontaktet advokat Torbjørn Nervik, som representerer Hasseløy Nord AS og borettslaget.

Vi har blant annet etterspurt en redegjørelse for det omstridte betalingskravet, bakgrunnen for motkravet og mulige konsekvenser for ferdigstillelse, usolgte boliger og boligkjøpere.

Vi har foreløpig ikke mottatt svar på disse konkrete spørsmålene.

Til Sunnhordland opplyser Nervik at slike entreprisetvister ikke er spesielt uvanlige. Han ønsker ikke å kommentere saken nærmere mens den behandles av domstolen.

Et større boligprosjekt

Sjøparken Hasseløy er et større boligprosjekt ved sjøen i Haugesund, med totalt 39 leiligheter.

Engelsen Total hadde totalentreprisen, som omfatter oppføring av boligblokk, parkeringsanlegg og utomhusarbeider.

Prosjektet er markedsført av A. Utvik med en finansieringsmodell der kjøperne betaler en del av boligprisen som innskudd, mens resten finansieres gjennom borettslagets fellesgjeld.

Det gjør spørsmålet om borettslagets eventuelle økonomiske ansvar særlig relevant for dem som har kjøpt bolig i prosjektet.

Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon i de tilgjengelige opplysningene på at rettstvisten allerede har ført til økte kostnader for beboerne.

Engelsen Total fikk nye eiere

Rettstvisten kommer samme år som Engelsen Total ble kjøpt opp av Totalbetong AS, som inngår i det børsnoterte Endúr-konsernet.

Oppkjøpet ble kunngjort i april 2026 og senere behandlet uten inngrep fra Konkurransetilsynet.

Engelsen Total, tidligere Engelsen Bygg AS, har røtter tilbake til etableringen av W. Engelsen Ettf. AS i 1912. Før oppkjøpet var selskapet kontrollert av Engelsen-familien på Stord.

Selskapet videreføres under eget navn med Tor Gunnar Isdahl som daglig leder.

Fem dager i retten

Hovedforhandlingen er berammet til juni 2027 i Haugesund.

Retten må blant annet ta stilling til om det foreligger betalingsmislighold, hvilke krav partene har etter entreprisekontrakten, og hvilken betydning eventuelle forsinkelser og mangler skal få for det endelige oppgjøret.

Et sentralt ubesvart spørsmål er også hvilket selvstendig ansvar Sjøparken Hasseløy Borettslag 1 eventuelt kan få.

Radio Haugaland vil følge rettssaken videre.