Sterkere boligmarked enn ventet i 2024 – spår prisvekst på 10 prosent i år

Økonomi og næringsliv: – Boligprisene steg med 0,1 prosent i desember, noe som ga en sterk sesongjustert oppgang på 1 prosent. Vi må tilbake til 2016 for å finne en like sterk utvikling i en desember-måned. Totalt sett gir dette en sterkere oppgang gjennom året enn hva de fleste så for seg ved inngangen til 2024, også vi, som hadde en prognose på 4 prosent, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

I 2024 steg boligprisene i Norge med 6,4 prosent.

– Isolert sett kan dette virke som mye, men målt mot konsumprisindeksen er dette fortsatt moderat etter flere år med nedgang i realboligprisene, sier han.

Blant de viktigste årsakene er et historisk lavt antall nye boliger.

– Boligkrisen, som vi lenge har varslet på grunn av svikten i nyboligsalget, kommer nå, sier Lauridsen.

Lavere rente, reallønnsvekst og lettelser i utlånsforskriften vil også bidra til å drive opp prisene, men trolig i liten grad, mener Lauridsen.

– Boligkrisen vil dessverre tilta i styrke gjennom 2025, og Finansdepartementet og Norges Bank og SSB undervurderte lenge hvor stort fallet i boliginvesteringene både har vært og trolig også kommer til å bli i 2025, sier han.

– Våre økonomer tror at boligprisveksten første halvår i år blir usedvanlig sterk, sier Anders Granstad, markedsansvarlig for bolig.

Nordea spår at boligprisene vil stige med 9,3 prosent totalt i Norge og 12,2 prosent i Oslo.

Også Norges Eiendomsmeglerforbund tror på økt press i markedet.

– Kombinasjonen av fallende tilbud i boligmarkedet og stigende kjøpekraft i husholdningene tilsier sterkere prispress enn normalt i bruktboligmarkedet, sier administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund.

Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var 4.245.124 kroner ved utgangen av desember.

Det ble solgt 3.755 boliger, noe som er 23,3 prosent flere enn i tilsvarende måned i 2023. Totalt for året ble det solgt 99.295 boliger, som er 8,8 prosent flere enn i 2023.

107.283 boliger ble lagt ut for salg i 2024, som er 3,1 prosent flere enn året før.

– Volumene er på et svært høyt nivå i bruktboligmarkedet, og vi må tilbake til pandemi-året 2021 for å finne tilsvarende. Det er rekord i antall lagt ut i 2024 og litt etter rekordåret 2021 i antall solgte boliger. Det vitner om et sterkt og stabilt bruktboligmarked, sier Henning Lauridsen.

For 2025 tror Eiendom Norge på en oppgang på hele 10 prosent i landet som helhet og 12 prosent i Oslo.

Nordea tror på en kraftig prisvekst i første halvår.

Det er solgt flere bruktboliger i 2024 enn i 2022 og 2023, noe Eiendom Norge mener har sammenheng med det lave nyboligsalget gjennom lengre tid.