Rekordmange fjellhytter til salgs – kjøperne har fått overtaket

Tilbudet av fjellhytter er rekordhøyt, samtidig som mange visninger går uten besøk. Også på Vestlandet er utvalget stort, og meglere mener mange selgere må justere forventningene til pris.

Hyttemarked: Onsdag 7. oktober lå det 4.270 fjellhytter ute for salg samtidig på FINN – det høyeste antallet som noen gang er registrert. Ifølge VG og E24 opplever meglere nå langt færre besøk på visninger enn for bare noen år siden.

På Norefjell møtte det bare opp interessenter på rundt ti av 38 visninger i høstferien. Eiendomsmegler Bendik Hall Blumenthal mener årsaken først og fremst er at mange hytter prises høyere enn det kjøperne er villige til å betale.

Stort utvalg også på Vestlandet

Situasjonen merkes også vestpå. FINN hadde i september rundt 400 fritidsboliger til salgs i Vestland fylke og rundt 270 i Rogaland. I Sirdal alene lå det rundt 80 fjellhytter og fritidsboliger ute for salg, mens Voss hadde rundt 40 objekter.

I Røldal var utvalget mindre, med fem registrerte fritidsboliger i selve Røldal-søket på FINN, men prisnivået spenner svært bredt. Blant objektene som nylig har vært annonsert finnes både eldre hytter under én million kroner og påkostede fritidsboliger til nær ti millioner kroner.

Eiendomsmegler Michael Myhre, som arbeider med blant annet Sirdal og Røldal, beskriver markedet som mer selektivt enn tidligere. Flere objekter blir liggende fordi kjøperne har mye å velge mellom, samtidig som det fortsatt blir omsatt attraktive hytter når pris og standard treffer markedet.

Flere salg – men lavere priser

Det nasjonale hyttemarkedet er samtidig langt fra dødt. I første halvår 2026 ble det solgt 3.260 brukte fritidsboliger, 7,6 prosent flere enn i samme periode i fjor. Likevel falt gjennomsnittsprisen med 1,2 prosent.

Fjellhytter hadde en gjennomsnittspris på 3,34 millioner kroner, ned 2,4 prosent fra året før. Den gjennomsnittlige salgstiden økte til 142 dager, og fritidsboligene ble i gjennomsnitt solgt 4,1 prosent under prisantydning.

Tall fra SSB viser at gjennomsnittlig salgspris for fritidseiendommer i 2025 var rundt 2,33 millioner kroner i Vestland og 2,58 millioner kroner i Rogaland. SSB

Bergen-regionen skiller seg positivt ut

Det er også store lokale forskjeller på Vestlandet. I området som tilsvarer tidligere Hordaland ble det solgt 683 fritidsboliger det siste året fram til august, samtidig som 719 objekter ble lagt ut for salg. Det var den sterkeste omsetningen i området siden pandemiårene 2020 og 2021.

Bildet er dermed todelt: Det selges fortsatt mange hytter, men det store tilbudet gjør at kjøperne kan være mer kresne. For selgere med høye prisforventninger kan resultatet bli tomme visninger og betydelig lengre salgstid.