Nyboligmarkedet i krise – også lokale kommuner kan få boligproblem

Salget av nye boliger i Norge har falt til det laveste nivået som er målt på 27 år. Samtidig viser ferske SSB-tall at boligbyggingen fortsatt ligger på et lavt nivå. Utviklingen er viktig også for Haugesund, Karmøy, Stord og Bømlo, der befolkningen skal ha et sted å bo i årene som kommer.

Boligsalg: Andre kvartal 2026 ble det svakeste kvartalet for nyboligsalg siden Boligprodusentenes Forening startet målingene i 1999. Salget av nye leiligheter falt hele 31 prosent sammenlignet med samme periode i fjor.

– Nyboligmarkedet er i krise, sier konstituert administrerende direktør Maria Hoff i Boligprodusentenes Forening.

Tallene for juni var heller ikke lystige. Salget falt 25 prosent fra juni i fjor – det dårligste junisalget siden de månedlige målingene startet i 2010.

Ferske tall finnes helt ned på kommunenivå

Boligprodusentenes salgstall publiseres ikke separat for Haugesund, Karmøy, Stord og Bømlo. Derfor er det ikke mulig å slå fast at nyboligsalget har falt like mye lokalt.

SSB har imidlertid fersk byggestatistikk helt ned på kommunenivå. Den viser hvor mange boliger det er gitt igangsettingstillatelse til og hvor mange som er ferdigstilt.

Den siste statistikken går til og med andre kvartal 2026. SSB understreker samtidig at tallene kan bli påvirket av etterslep når kommunene registrerer byggesaker i Matrikkelen.

Det gjør det viktig å skille mellom solgte nye boliger og boliger som har fått klarsignal til bygging. En igangsettingstillatelse betyr heller ikke nødvendigvis at utbygger faktisk starter byggingen umiddelbart.

Karmøy har allerede merket nedturen

På Karmøy finnes det kommunale tall som viser hvor kraftig aktiviteten tidligere har falt.

Kommunen registrerte 230 igangsatte boliger i 2021 og 220 i 2022. I 2023 falt tallet til bare 111 boliger.

Samtidig gikk antallet gitte igangsettingstillatelser fra 147 i 2021 og 140 i 2022 til 122 i 2023.

I 2024 registrerte Karmøy kommune 122 gitte igangsettingstillatelser, omtrent på samme nivå som året før.

Tallene illustrerer hvor raskt byggeaktiviteten kan endre seg når markedet blir vanskeligere.

Store boligmarkeder i Haugesund og Stord

Haugesund og Stord skiller seg fra flere av nabokommunene ved å ha en betydelig større andel leiligheter.

Ved inngangen til 2026 hadde Stord blant annet 5.932 eneboliger og 1.446 leiligheter, mens Karmøy hadde 15.250 eneboliger og 1.101 leiligheter. Bømlo hadde 4.877 eneboliger, men bare 105 registrerte leiligheter.

Det betyr også at et kraftig nasjonalt fall i salget av nye leiligheter kan slå forskjellig ut fra kommune til kommune.

For Haugesund og Stord, der leilighetsbygging er en viktigere del av boligmarkedet, kan utviklingen få større betydning enn i kommuner der eneboligen fortsatt dominerer.

Advarer om konsekvensene noen år fram i tid

Problemet er ikke bare hvor mange boliger som selges sommeren 2026.

Boligprodusentene mener dagens svake salg kan føre til at planlagte prosjekter blir utsatt eller aldri blir bygget. Årsakene skal blant annet være høye byggekostnader, vanskelig finansiering og lange planprosesser.

Konsekvensene kommer gjerne senere.

– Lav boligbygging i dag betyr færre boliger i morgen. Det vil gi høyere boligpriser, større press i leiemarkedet og økte forskjeller, sier Hoff.

Rogaland trenger flere boliger

Dette er spesielt interessant for Haugalandet fordi Rogaland er blant fylkene der det beregnede boligbehovet nå er oppjustert mest.

På landsbasis anslås det at Norge trenger 28.194 nye boliger årlig fram mot 2030, opp fra et tidligere anslag på 26.557. Befolkningsvekst og innvandring er viktige årsaker til oppjusteringen.

Dermed oppstår et paradoks: Behovet for boliger øker samtidig som salget av nye boliger har kollapset.

Kan ramme unge boligkjøpere

Dersom det bygges for lite over flere år, kan konsekvensen bli særlig merkbar for unge som skal inn på boligmarkedet.

Færre nye boliger kan gi større konkurranse om eksisterende boliger, høyere priser og økt press på utleiemarkedet.

For kommuner som Haugesund, Karmøy, Stord og Bømlo handler boligbygging derfor også om muligheten til å beholde unge innbyggere og skaffe boliger til nye arbeidstakere.

SSBs byggearealstatistikk ble sist oppdatert 22. juli og inneholder kommunetall til og med andre kvartal. Neste oppdatering kommer allerede torsdag 13. august, og vil gi et enda ferskere bilde av hvordan boligbyggingen utvikler seg.