Byggekrav presser boligprisene – Huseierne ber om gjennomgang

Stadig flere unge sliter med å komme seg inn på boligmarkedet, og nå tar Huseierne til orde for en grundig gjennomgang av kravene som stilles til nye boliger. Organisasjonen mener summen av tekniske krav, kommunale pålegg og høye renter har gjort det langt dyrere å bygge enn nødvendig.

Samfunn: Bakgrunnen er en pågående debatt om hvorfor nybygg i Norge er betydelig dyrere enn i blant annet Sverige. I en lederartikkel peker Dagens Næringsliv på at nyboligmarkedet «drukner i byråkrati og høye kostnader», og etterlyser kraftigere politiske grep.

Distriktsleder Frode Rødder i Huseierne Rogaland mener utviklingen har gått for langt.

– Jeg mener denne debatten avdekker et grunnleggende problem: Vi har gjort det stadig dyrere å bygge boliger i Norge. Hver enkelt regel og hvert enkelt krav kan være godt ment, men summen av krav til utforming, tekniske løsninger, dokumentasjon og prosesser gjør at regningen til slutt havner hos boligkjøperen, sier Rødder.

Han peker også på at kommunale krav til vei, vann, avløp og annen infrastruktur ofte belastes nye boligprosjekter, samtidig som høye renter gjør situasjonen enda vanskeligere.

Ønsker ikke dårligere boliger

Rødder understreker at Huseierne ikke ønsker å svekke kvaliteten på nye boliger.

– Folk skal ha trygge og gode hjem med kvalitet. Men vi må tørre å spørre oss om alle kravene vi stiller i dag står i forhold til kostnadene de påfører boligkjøperne.

Han mener flere boliger og lavere byggekostnader er den beste medisinen mot høye boligpriser.

Regjeringen vil forenkle

Regjeringen har allerede varslet flere endringer i byggereglene for å få fart på boligbyggingen. Blant forslagene er forenklinger i blant annet krav til dagslys, støy, ventilasjon og enkelte tekniske løsninger, samtidig som målet er å bygge 130.000 nye boliger innen 2030.

Samtidig understreker myndighetene at krav til sikkerhet, helse og grunnleggende bokvalitet skal opprettholdes gjennom byggteknisk forskrift (TEK17).

Dette er noen av kravene til nye boliger

Byggteknisk forskrift (TEK17) stiller blant annet krav til:

• Universell utforming og tilgjengelighet i mange nye boliger.
• Brannsikkerhet og rømningsveier.
• Energieffektivitet og isolasjon.
• Ventilasjon og godt inneklima.
• Dagslys og utsyn.
• Lydisolasjon mellom boliger.
• Radonsikring.
• Fuktsikring.
• Krav til takhøyde og romutforming.
• Tilgjengelige bad og dørbredder i boliger med krav om tilgjengelighet.

Debatten står nå om hvor mange av disse kravene som kan forenkles uten at det går ut over sikkerhet og bokvalitet – og om lavere byggekostnader vil gjøre det lettere for førstegangskjøpere å komme inn på boligmarkedet.