Analysebyrå advarer om todelt boligmarked

Boligkjøp etter tvangs- eller konkurssalg preges av høyt behov for oppgradering. Kjøperne er imidlertid ofte økonomisk sårbare og har da ikke råd til det.

Innenriks: Det er Spir Group sin eiendomsdataplattform som har analysert over 1500 tilstandsrapporter fra hele landet, rapporter gjort ved tvangssalg eller konkurssalg.

– Hovedfunnet er at disse boligene har omtrent 300 prosent flere alvorlige tilstandsavvik av typen TG3 enn normalt, sier administrerende direktør i Spir Group, Per Haakon Lomsdalen til Dagsavisen.

Normalen i markedet ligger på 6,13 prosent TG3. Boliger med oppgitt tvangs- eller konkurssalg har 19,24 prosent alvorlige avvik.

– Det gjenspeiles også i kostnadsbildet. Der et mer normalt oppussingsbehov gjerne ligger rundt 200.000 kroner, ligger disse boligene i snitt på over 800.000 kroner i dokumentert utbedringsbehov per objekt, sier Lomsdalen, som påpeker at de med dårligst råd ofte kjøper de rimeligste boligene, og da ofte ved tvangssalg.

Slik overtar de mest sårbare kjøperne boligene med de høyeste utbedringskostnadene.

– Vi ser nå konturene av en boligfelle hvor man går fra vondt til verre. Når privatpersoner presses økonomisk, forsvinner vedlikeholdet først. Boligen går fra å være funksjonell til dysfunksjonell, sier Lomsdalen.

Spir mener det er konturene av et todelt boligmarked, en samfunnsøkonomisk risiko, der de mest økonomiske sårbare ender opp i boliger som er direkte helsefarlige.

– Når boliger får et så stort vedlikeholdsetterslep, kan det bidra til å forsterke økonomisk utenforskap, sier daglig leder i Spir, Anders Frøystad.

(©NTB)